Kleynhoffstraat 28

Omschrijving

HEERLIJK LICHTE HOEKWONING MET ZONNIGE TUIN EN VEEL MOGELIJKHEDEN!

Op een centrale locatie in Culemborg bevindt zich de wijk Landzicht; een wijk die gekenmerkt wordt door een moderne opzet met ruimte voor groen- en speelvoorzieningen. De meeste mensen wonen hier lang of verhuizen binnen de wijk, waaruit blijkt dat de woonomgeving als zeer positief wordt ervaren.

De Kleynhoffstraat is een rustige, veilige, kindvriendelijke woonstraat met veel groen. Het is er aangenaam leven en wonen. De straat ligt op een strategische locatie ten opzichte van zowel het station als scholen. En ook de ontsluitingsweg van Culemborg en winkelcentrum Parijsch liggen op korte afstand.

Deze ruime HOEKWONING is aan de achterzijde vergroot met een uitbouw en ook is een carport voor de verlengde garage toegevoegd. De achtertuin is royaal, biedt voldoende privacy en ligt op het zuidoosten. Uiteraard is er een achterom. De woning werd gebouwd in 1987 op een perceel 244 m2 grond. De inhoud bedraagt ongeveer 469 m3 en de staat van onderhoud is verzorgd. Het huis is goed geïsoleerd en door toepassing van ankerloze woningscheidende spouwmuren is er gestreefd naar 100% geluidsisolatie.

Het huis is als volgt ingedeeld:
BEGANE GROND:
De entree met de hal en een keurig toilet geeft toegang tot de tuingerichte woonkamer. De woonkamer beschikt over een laminaatvloer, een vaste kast en een uitbouw aan de achterzijde. De uitbouw werd in 2010 gerealiseerd en uiteraard voorzien van dubbele beglazing. Openslaande deuren geven hier toegang tot de achtertuin.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de nette, open keuken met een lichte opstelling. De keukenopstelling werd geplaatst in 2010 en beschikt over een groot fornuis met een gas kookplaat, een vaatwasser en een afzuigkap. De vloer is hier afgewerkt met plavuizen.

De voormalige garage is nu opnieuw ingedeeld en hier vindt u een bijkeuken en twee werkkamers. De muren en het plafond zijn geïsoleerd en de totale oppervlakte van deze drie ruimten bedraagt 21 m2. De bijkeuken is bereikbaar vanuit de woonkamer en geeft ook weer toegang tot de achtertuin. Bovendien bevindt zich in de bijkeuken de aansluiting voor de witgoed apparatuur.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, een aparte douche, een tweede toilet en een wastafel met meubel.
De drie slaapkamers (8 m2, 13 m2 en 7 m2) beschikken over een laminaatvloer, dubbele beglazing en de wanden zijn afgewerkt met spuitwerk.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is deze verdieping te bereiken. De ruimte aan de voorzijde is in gebruik als slaapkamer en in 2011 vergroot met een dakkapel. Ook de slaapkamer aan de achterzijde is heerlijk ruim door de aanwezigheid van een riante dakkapel en is voorzien van een (open) bergvliering. Beide dakkapellen beschikken over dubbele beglazing. Tevens treft u op deze verdieping de opstelling van de c.v.combi-ketel (2008) en bergruimte.

Aan de voorzijde bestaat de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren en bevindt zich een carport. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is voorzien van een achterom en een houten berging.

Bent u op zoek naar een keurig onderhouden en gunstig gelegen hoekwoning met een bijkeuken, werk- / hobbykamers beneden en een zonnige achtertuin? En zoekt u ook een woning op een handige plek dichtbij allerlei voorzieningen en ook nog eens aan een brede straat in een kindvriendelijke omgeving? Dan wordt Kleynhoffstraat 28 misschien wel uw nieuwe adres!

Aanvaarding: In overleg.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 300.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1987 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 142 m² Perceeloppervlakte 244 m² Gebouwgebonden buitenruimte 22 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 469 m³ Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 16-05-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas Warmwater C.v.-ketel Verwarming C.v.-ketel C.V.-Ketel Gas combiketel uit 2008, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 92 m² (11.5 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Carport, parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Culemborg Sectie C Perceelnummer 2550 Oppervlakte 244 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties