PIM VAN VEEN MAKELAARDIJ

Slotstraat 10
4101 BH Culemborg
Tel: 0345-520 640
info@pimvanveen.nl
Wilhelmina Druckerweg 46, 4105 EP Culemborg Vraagprijs € 235.000,- k.k.
Wilhelmina Druckerweg 46 in Culemborg 4105 EP

Omschrijving

HEERLIJK RUIME EN LICHTE KEURIG ONDERHOUDEN EENGEZINSWONING MET VIER SLAAPKAMERS EN VEEL MOGELIJKHEDEN!

Deze aangename lichte woning met veel ruimte en mogelijkheden en gelegen op een perfecte locatie is te koop! De Wilhelmina Druckerweg 46 is een verrassend ingedeelde eengezinswoning met hoogwaardige afwerking en ligt in de prettige wijk Hooge Prijs. Deze woning beschikt over eigen parkeergelegenheid met carport. Door de indeling van deze woning zijn er veel mogelijkheden om de woning te benutten. Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers op de benedenverdieping kunnen eventueel zelfs als kantoor- of bedrijfsruimte worden gebruikt. Doordat de woonkamer en de keuken zich op de eerste verdieping bevinden zijn deze erg ruim en kan deze indeling veel privacy bieden. Op de zolder bevinden zich nog eens twee slaapkamers van goed formaat. Deze woning biedt met zijn vier slaapkamers en grote woonkamer dan ook veel ruimte voor divers gebruik.

De Wilhelmina Druckerweg 46 ligt op een perfecte locatie en daardoor altijd dichtbij een legio voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich meerdere scholen, de sporthal, medisch centrum en het winkelcentrum Parijsch. Allemaal op vijf wandelminuten! Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de aansluitingen naar de snelweg A2 en ook het NS-station met verbinding naar zowel station Utrecht Centraal als station ‘s-Hertogenbosch is binnen tien minuten fietsen te bereiken.

De woning is als volgt ingedeeld:
Begane grond:
Op de begane grond bevinden zich de ruime hal, met de meterkast en de trapopgang, de badkamer met toilet en ligbad met doucheplateau, twee slaapkamers en een berging/washok. De slaapkamers beschikken over een laminaatvloer, lichte wandafwerking en zijn uiteraard voorzien van dubbele beglazing. Vanuit de grootste kamer stap je door de openslaande deuren in de verzorgde achtertuin. De fraaie, geheel betegelde badkamer (2010) beschikt over een ligbad met douche, een toilet en een vaste wastafel. De badkamer is gedeeltelijk voorzien van (elektrische) vloerverwarming! Aan de voorzijde bevindt zich de berging, die zowel van binnen als van buiten bereikbaar is. Daar bevindt zich ook de aansluiting voor de witgoed apparatuur.

Eerste verdieping:
De L-vormige woonkamer is licht en ruim en heeft aan de achterkant een hoge raampartij en open keuken. De openslaande deuren naar het dakterras zorgen voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Aan zowel voor- als achterzijde geven grote raampartijen veel licht, maar omdat het de eerste verdieping is geeft het ook voldoende privacy. De open keuken aan de achterzijde staat garant voor gezellig koken en tafelen en is uitgerust met een lichte keukenopstelling met een vaatwasser, een gaskookplaat, een afzuigkap met afvoer naar buiten, een koelkast en een combi oven. De keukenopstelling werd in 2013 geplaatst en is afgewerkt met een granieten aanrechtblad. De keuken en het eetgedeelte beschikken over een extra hoog plafond, wat een ruimtelijk effect geeft. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een fijn en zonnig terras (9m2) met een trap naar de achtertuin.

Tweede verdieping:
Vanaf de overloop bereikt u twee slaapkamers, het tweede toilet (2010), de stookruimte en een bergruimte annex werkhoek. De volledige tweede verdieping beschikt over een laminaatvloer. De slaapkamers uiteraard ook over dubbele beglazing. Aan de overloop grenzen twee bergruimtes; één met de cv-ketel (2016) en de mechanische ventilatie, de andere is momenteel in gebruik als inloopkast.

Buitensituatie:
Voor het huis is ruimte om meerdere auto’s te parkeren op eigen terrein. Onder de carport is bovendien ruimte voor fietsen, vuilnisbakken etc. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en heeft tot ver in de middag zon. In de hoek van de tuin staat een tuinhuisje met bergruimte. Het tuinhuis is voorzien van elektra.

Bent u op zoek naar een goed onderhouden en instapklare woning met een lichte keuken, moderne badkamer en vier slaapkamers? En zoekt u ook een woning met veel ruimte, veel mogelijkheden en eventueel zelfs de mogelijkheid voor een bedrijf of praktijk aan huis? Maak dan een afspraak om de Wilhelmina Druckerweg 46 te bezoeken!

Aanvaarding: In overleg
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 235.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Kenmerken Drive-in woning Bouwjaar 1996 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 107 m² Perceeloppervlakte 134 m² Gebouwgebonden buitenruimte 20 m² Overige inpandige ruimte 5 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 367 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2016, Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 54 m² (10.0 m bij 5.4 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Carport en parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Culemborg Sectie N Perceelnummer 1072 Oppervlakte 134 m² Eigendomssituatie Volle eigendom