PIM VAN VEEN MAKELAARDIJ

Slotstraat 10
4101 BH Culemborg
Tel: 0345-520 640
info@pimvanveen.nl
Gallowaystraat 1, 4105 VH Culemborg Vraagprijs € 395.000,- k.k.
Gallowaystraat 1 in Culemborg 4105 VH

Omschrijving

PERFECT ONDERHOUDEN, RIANTE HOEKWONING MET ZONNIGE ACHTERTUIN!

Wat heerlijk veel ruimte in deze riante, halfvrijstaande woning! De woninginhoud van 627 m3 is verdeeld over vier verdiepingen en het huis is perfect onderhouden. De woning ligt op een centraal punt in de wijk Parijsch, dichtbij legio voorzieningen. De oppervlakte van het perceel bedraagt ca. 190 m2 en de tuin is gelegen op het zonnige zuiden. Aan de voorzijde bieden de parkeervakken voldoende openbare parkeergelegenheid en verschaffen de woning een vrije ligging. De Gallowaystraat is een rustige straat, waarin kinderen alle ruimte hebben om te spelen en op loopafstand bevinden zich diverse speelvoorzieningen (voetbalveldje en speeltuin).

Op wandelafstand bevindt zich het winkelcentrum Parijsch, maar ook verschillende basisscholen, buitenschoolse opvang en medische voorzieningen vindt u in de directe nabijheid van het huis. Op fietsafstand treft u het historische centrum van Culemborg en de uiterwaarden langs de Lek. De woning is in 2003 gebouwd onder GIW garantie en is voorzien van ankerloze woningscheidende spouwmuren, waardoor gestreefd wordt naar 100% geluidsisolatie. Uiteraard is de woning helemaal voorzien van muur-, dak- en vloerisolatie. De woning heeft een onderhoudsarm karakter en biedt door de riante inhoud vele mogelijkheden. De warmwater voorziening en verwarming geschieden middels stadsverwarming. Het woonoppervlak bedraagt ca. 166 m2.

De woning is als volgt ingedeeld:
BEGANE GROND:
Via de zij-entree met de hal en vrijdragend toilet bereikt u de lichte, L-vormige woonkamer, welke is voorzien van plavuizen met vloerverwarming en een ruime erker. De wanden en plafonds zijn voorzien pleisterwerk en het plafond heeft een hoogte van 2,6 meter. Door de heerlijk grote ramen tot aan de grond is de woonkamer lekker licht.
De luxe, open keuken bevindt zich aan de achterzijde, waar met gemak een riante eettafel kan staan. De keuken is uitgerust met een U-opstelling en beschikt over een inductie kookplaat, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, een ingebouwd koffiezet apparaat, een warmhoudlade en een ingebouwde afzuigunit. Het geheel is afgewerkt met een aanrechtblad van keramiek.

Via openslaande deuren bereikt u de onderhoudsarme tuin met grote, stenen berging en de achterom.

EERSTE VERDIEPING:
Via de overloop zijn twee ruime slaapkamers (ca. 20 m2 en ca. 16m2), een separaat toilet en de badkamer te bereiken. De slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot een groot balkon en beschikt tevens over een Frans balkon. De vloeren van de slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat.
De ruime, geheel betegelde badkamer is uitgevoerd in een moderne kleurstelling en is voorzien van een ligbad, een inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel.

TWEEDE VERDIEPING:
Deze volwaardige verdieping is via een vaste trap te bereiken en hier bevinden zich wederom twee ruime slaapkamers (ca. 20 m2 en ca. 16 m2) en de wasruimte. Ook hier zijn de slaapkamers voorzien van een laminaatvloer. De wasruimte beschikt over de aansluiting voor de wasmachine en een extra vaste wastafel.

DERDE VERDIEPING:
Via een schuiftrap is de ruime bergzolder te bereiken. In het midden heeft deze zolder een vrije loophoogte van ca. twee meter.

Bent u op zoek naar een onderhoudsarme woning met vier hele grote slaapkamers en op gunstige plek? En zoekt u ook een woning met een zonnige, onderhoudsarme tuin op het zuiden? Dan is de Gallowaystraat een bezoekje meer dan waard!

Aanvaarding: In overleg.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 395.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2003 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 166 m² Perceeloppervlakte 190 m² Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Overige inpandige ruimte 20 m² Externe bergruimte 15 m² Inhoud 627 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een zolder Energie Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Warmwater Centrale voorziening Verwarming Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 70 m² (10.0 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak dwarskap Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Frans balkon, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Culemborg Sectie N Perceelnummer 2275 Oppervlakte 190 m² Eigendomssituatie Volle eigendom