PIM VAN VEEN MAKELAARDIJ

Slotstraat 10
4101 BH Culemborg
Tel: 0345-520 640
info@pimvanveen.nl
Grondzeilerweg 23, 4105 HJ Culemborg Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Grondzeilerweg 23 in Culemborg 4105 HJ

Omschrijving

GRONDZEILERWEG 23 = PRACHTIG PLEKJE, GROTE WOONKAMER EN EEN RIANTE, ZONNIGE TUIN!

In de wijk Molenzicht vindt u pal tegenover een fraaie, oude boomgaard en de molen "Johanna", deze goed onderhouden geschakelde twee onder één kapwoning.
De woning is bijzonder gunstig gelegen ten opzichte van winkelcentrum Parijsch, basisscholen, medische voorzieningen, de historische binnenstad, het NS station en vele wandel- en fietsmogelijkheden. Bovendien bevinden zich op korte afstand ook nog diverse sportvoorzieningen en kinderdagverblijven.
De woning werd gebouwd in 1991 op een perceel van 229 m2 en heeft een inhoud van 465 m3. De indeling van de woning is bijzonder gunstig door de ruime woonkamer van ongeveer 42 m2 en de multifunctionele werk-, kantoor- of praktijkruimte op de begane grond.
De brede achtertuin ligt op het noorden, maar door haar omvang en de vrije ligging beschijnt de zon in de zomer altijd wel een deel van de tuin. De woonkamer blijft daarentegen heerlijk koel.

De woning is als volgt ingedeeld:
Begane grond:
De entree met de gang, de meterkast, de garderobe, de trapopgang en het toilet geeft toegang tot de zeer royale, tuingerichte woonkamer van ca. 42 m2. De vloer is hier afgewerkt met laminaat en de wanden met pleisterwerk.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken met een lichte opstelling. De keukenopstelling is voorzien van een vaatwasser (geen inbouw), een oven, een gaskookplaat en een afzuigkap.
De voormalige carport aan de voorzijde van de woning is dicht gemaakt en hier een praktische, prettige, multifunctionele ruimte ontstaan. Deze werk-, studeer- annex praktijkruimte heeft een oppervlakte van ongeveer 15 m2 en is voorzien van een airco installatie, een lichtkoepel en een laminaatvloer.

Eerste verdieping:
Aan de overloop grenzen drie slaapkamers en de badkamer. Bovendien is vanaf hier met een vaste trap de tweede verdieping te bereiken. De slaapkamer zijn respectievelijk 9 m2, 7 m2 en 13 m2 groot. De vloeren zijn hier ook afgewerkt met laminaat en de wanden zijn in 2017 strak gepleisterd.
De fraai en in een moderne, lichte kleurstelling afgewerkte badkamer werd ook in 2017 geplaatst en is uitgerust met een inloopdouche, een vaste wastafel, een design radiator en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
Met de vaste trap komt u op de voorzolder met de aansluitingen voor wassen en drogen en de opstelling van de cv- ketel (2007). Op dit moment zijn er nog geen zonnepanelen aanwezig, maar het op het zuiden gelegen voor dakvlak leent zich uitstekend voor de plaatsing van meerdere zonnepanelen.
De slaapkamer op deze verdieping beschikt ook over een laminaat vloer en heerlijk veel licht inval.

Bent u op zoek naar een overzichtelijke, degelijke woning met een riante woonkamer, een zonnige, ruime achtertuin? En zoekt u nu ook nog een woning met een multifunctionele ruimte op de begane grond en bovendien op een fraai en praktisch plekje? Dan verwelkomen wij u graag bij de Grondzeilerweg 23!

Aanvaarding: In overleg.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1991 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 134 m² Perceeloppervlakte 229 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 465 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.v.-ketel Verwarming C.v.-ketel C.V.-Ketel Topline hr (gas combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 95 m² (13.0 m bij 7.27 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Culemborg Sectie N Perceelnummer 510 Oppervlakte 229 m² Eigendomssituatie Volle eigendom