Aalscholverstraat 23

Omschrijving

KEURIG ONDERHOUDEN TWEE ONDER EEN KAP WONING MET UITGEBOUWDE WOONKAMER!

In de jonge woonwijk “Parijsch” ligt deze keurig onderhouden TWEE ONDER EEN KAP WONING op een ruim perceel van 254 m2! De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uiterwaarden, die zich op ca. 100 meter afstand bevinden. Ook het centrum van Culemborg, winkelcentrum Parijsch en diverse scholen bevinden zich op fietsafstand. De rijksweg A2 is vanuit deze wijk eenvoudig te bereiken.

De woning heeft een inhoud van ongeveer 550 m3 en werd gebouwd in 2001. De woonoppervlakte bedraagt 158 m2.

Aan de achterzijde grenst de woning aan een brede (blijvende) groenstrook, waardoor de privacy in de tuin wordt gegarandeerd. De tuin is keurig onderhouden en ingericht met diverse plantenborders en zonneterrassen. Aan de voorzijde bevindt zich parkeergelegenheid voor een auto op eigen terrein. De woning werd degelijk gebouwd onder GIW garantie (met bijvoorbeeld ankerloze woning-scheidende spouwmuren), is goed geïsoleerd en heeft een onderhoudsarm karakter.

De woning is als volgt ingedeeld:
BEGANE GROND:
Via de entree bereikt u de ruime hal met de trapopgang, het toilet, de meterkast en de toegang tot de bijkeuken. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de witgoed apparatuur. Aan de voorzijde is de berging bereikbaar.

De ruime en lichte woonkamer bevindt zich aan het einde van de hal en is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor de totale omvang maar liefst 44 m2 is geworden. De vloer is afgewerkt met een houten vloer en een schuifpui verschaft toegang tot de keurig onderhouden achtertuin.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken met een complete opstelling. De keukenopstelling is uitgerust met een vaatwasser, een kookplaat, een koelkast, een combi magnetron en een afzuigschouw. Ook is er een ruime opbergmogelijkheid in de trapkast.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop geeft toegang tot drie praktische slaapkamers en de complete badkamer. De wanden van de slaapkamers zijn afgewerkt met pleisterwerk en de vloeren met laminaat.
De complete badkamer is uitgevoerd in moderne kleurstelling en is voorzien van een tweede toilet, een douche, een ligbad en een wastafel met meubel.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is deze verdieping te bereiken. Op deze verdieping bevindt zich de opstelling van de cv ketel. Ook bevindt zich hier een ruime vierde kamer met een inbouwkast.
Op deze verdieping heeft u een prachtig uitzicht over Culemborg en het ruime dakterras biedt de mogelijkheid om daar ook buiten van te genieten.
Met een vlizotrap bereikt u de zoldervliering met extra opbergmogelijkheden.

Bent u op zoek naar een keurig onderhouden woning in een jonge wijk en met een riante woonkamer? Dan nodigen wij u van harte uit bij de Aalscholverstraat 23 een kijkje te komen nemen!

Aanvaarding: In overleg.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 2001 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 158 m² Perceeloppervlakte 508 m² Inhoud 550 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2016, Huur) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 85 m² (8.5 m bij 10.05 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak schilddak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Schuifpui, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente CULEMBORG Sectie N Perceelnummer 2013 Oppervlakte 254 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Culemborg Sectie N Perceelnummer 2013 Oppervlakte 254 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties